【結論】由布市でアパート・マンションの建物塗装費用は「戸数×規模」で決まる！目安は200万〜1000万円

由布市でアパートやマンションの塗装を検討しているオーナー様・管理会社の方へ。
結論から言うと、建物塗装の費用は 「建物の規模（戸数・延床面積）」「塗料の種類」「足場の有無」 によって大きく変わります。

👉 目安としては、

• 小規模アパート（2階建・8戸前後）：200万〜400万円
   
• 中規模マンション（3〜5階・20戸前後）：400万〜700万円
   
• 大規模マンション（6階以上・30戸以上）：700万〜1000万円以上
   

由布市は気候条件（夏の強い日差し・梅雨の豪雨・冬の凍結）による劣化が早いため、 10〜15年ごとの定期的な大規模修繕 が推奨されます。

 

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由布市で建物塗装が必要な理由

由布市は大分県内でも気候の影響を受けやすい地域です。
アパートやマンションでは以下のようなトラブルが多く見られます。

• 外壁の色あせ・チョーキング（白い粉）
   
• ひび割れ（ヘアークラック・構造クラック）
   
• シーリングの劣化・隙間
   
• 鉄部（手すり・階段・配管）のサビ
   
• 屋上やバルコニーの防水層の劣化
   

これらを放置すると、雨漏りや断熱性能低下、入居者の満足度低下につながります。
「空室リスク」や「建物資産価値の低下」 を防ぐためにも、定期的な塗装メンテナンスは欠かせません。

 

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アパート・マンション塗装の施工内容と費用相場

① 外壁塗装

• 費用：建物規模によって200万〜700万円
   
• 使用塗料：シリコン塗料、フッ素塗料、無機塗料など
   
• 耐用年数：10〜20年
   
• 特徴：見た目を美しくし、外壁の防水性・耐久性を回復
   

 

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② 屋根塗装（スレート・金属屋根など）

• 費用：50万〜200万円（建物の規模による）
   
• 特徴：遮熱塗料を使えば夏場の室温を下げ、電気代節約効果も
   

 

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③ シーリング工事（打ち替え）

• 費用：100万〜200万円（外壁の目地延長に応じて）
   
• 特徴：雨漏り防止に直結する重要工事。外壁塗装と同時施工が基本。
   

 

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④ 鉄部塗装（階段・手すり・配管）

• 費用：30万〜100万円
   
• 特徴：サビ防止と美観維持。入居者の安全にも直結。
   

 

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⑤ 屋上・ベランダ防水

• 費用：100万〜300万円（面積・工法による）
   
• 特徴：ウレタン防水やシート防水。雨漏りリスクを大幅軽減。
   

 

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【施工費用シミュレーション（由布市・建物規模別）】

👉 相見積もりを取る際は「外壁塗装だけ」ではなく、シーリング・鉄部・防水まで含んだ総額で比較することが大切です。

 

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由布市での実例紹介

【実例①】由布市挾間町・2階建アパート（築20年・8戸）

• 使用塗料：アステックペイント シリコンREVO1000
   
• 工事費用：280万円
   
• 工事内容：外壁塗装＋シーリング打ち替え＋鉄部塗装
   
• 効果：外観が明るくなり、空室がすぐ埋まった
   

📢 オーナー様の声
「築20年で入居率が下がっていましたが、塗装後に見学者が増え、すぐに満室になりました」

 

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【実例②】由布市庄内町・3階建マンション（築25年・20戸）

• 使用塗料：フッ素REVO1000-IR（遮熱フッ素）
   
• 工事費用：620万円
   
• 工事内容：外壁・屋根塗装＋シーリング打ち替え＋屋上防水
   
• 効果：耐久性向上で15年以上のメンテナンス不要。入居者から「夏が涼しくなった」と好評。
   

 

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アパート・マンション塗装の注意点

① 入居者対応が必須

• 工事中の騒音・足場設置・塗料の臭いがトラブルの原因に
   
• 事前に入居者へ「工事案内通知」を配布するのが基本
   

 

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② 足場費用が大きい

• 2階建アパート：40万〜70万円
   
• 3階建以上：100万円以上
  👉 足場は必須なので、他工事（防水・シーリング）と同時施工がお得です。
   

 

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③ 業者選びは「実績・保証・対応力」で判断

• 由布市での施工実績があるか
   
• 工事保証（5〜10年）があるか
   
• 緊急時にすぐ対応できるか
   

 

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④ 大手 vs 地元業者の違い

• 大手：ネームバリューはあるが高額・下請け依存
   
• 地元：費用が15〜30％安く、対応が早い
   

👉 アパートやマンションのように長期的管理が必要な建物は、地元密着業者の方が安心。

 

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専門家のコメント

「由布市は気候変化が激しく、建物劣化の進行が早い地域です。アパートやマンションでは、塗装を怠ると資産価値が一気に下がります。外壁・屋根だけでなく、防水や鉄部のメンテナンスも含めて計画的に進めることが大切です。」

 

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よくある質問（FAQ）

Q1. アパート・マンション塗装は何年ごとに必要？
→ 10〜15年ごと。由布市では気候の影響で10年程度がおすすめ。

Q2. 工事期間はどれくらい？
→ 2階建アパート：約2〜3週間、3階以上のマンション：約1〜2か月。

Q3. 入居者への影響は？
→ 足場設置時の騒音や洗濯物制限あり。事前周知と日程調整が重要。

Q4. 補助金は使える？
→ 由布市や大分県のリフォーム補助金対象になる場合あり。年度ごとに確認を。

Q5. 相見積もりは必要？
→ 必須。同じ工事でも200万以上差が出ることがあります。

 

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まとめ

由布市でアパート・マンションの塗装を検討するなら、
✅ 費用相場は200万〜1000万円（規模次第）
✅ 外壁だけでなくシーリング・鉄部・防水まで含めた総額で比較
✅ 入居者対応・足場費用・保証内容を事前に確認

資産価値維持・空室対策・入居者満足度アップ のために、10〜15年ごとに計画的な塗装工事を行いましょう。

 

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会社情報・お問い合わせ

会社名：おんせんぺいんと　株式会社 仲村工業
代表取締役：仲村 元太
住所：〒879-5511 大分県由布市挾間町古野484番地22
TEL：097-585-5961
営業時間：8:00〜17:00
定休日：日曜日
公式サイト：https://nk-kogyo.jp/

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