【結論】由布市でアパート塗装をするなら相場は200万〜600万円！入居率アップには「外観デザイン＋安心感」がカギ

由布市でアパートの塗装を検討しているオーナー様へ。
結論から言うと、アパートの塗装費用は 建物の規模（戸数・延床面積）や塗料の種類 によって変動し、相場は 200万〜600万円 程度です。

さらに、塗装は単なるメンテナンスではなく 「入居率アップ」「資産価値維持」 に直結します。
特に由布市では、外観が新しくきれいなアパートは入居者から選ばれやすく、長期的に安定した経営につながります。

 

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由布市のアパートに塗装が必要な理由

由布市は大分県内でも気候変化が大きく、アパートの外壁・屋根が劣化しやすい地域です。

• 夏の強い日差し → 色あせ・チョーキング（白い粉）
   
• 梅雨や台風の豪雨 → ひび割れ・雨漏り
   
• 冬の寒暖差 → シーリングの劣化・凍害
   

これらの影響により、外壁や屋根の塗膜は10年を過ぎると一気に劣化。
外観の印象が悪くなる → 入居希望者が減る → 空室率が上がる という悪循環に陥るケースもあります。

👉 だからこそ、アパートオーナーにとって「塗装工事＝資産管理」の一部なのです。

 

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アパート塗装の費用相場（由布市）

建物規模別の目安

塗料グレード別の相場

• シリコン塗料：200万〜400万円（耐用年数10〜12年）
   
• フッ素塗料：300万〜600万円（耐用年数15〜18年）
   
• 無機塗料：400万〜700万円（耐用年数18〜20年以上）
   

👉 長期的に見ると、安い塗料を繰り返すよりも高耐久塗料で工事回数を減らす方がコスト削減につながります。

 

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アパート塗装で得られる効果

① 入居率アップ

外観がきれいになると「第一印象」が改善し、入居希望者が増えます。
特に学生やファミリー層は「見た目の清潔感」で住まいを決める傾向が強いです。

② 資産価値の維持

外壁や屋根を塗装することで防水性・耐久性が向上。
建物が長持ちし、大規模修繕の頻度を減らせます。

③ 修繕費の削減

ひび割れやシーリング劣化を放置すると、雨漏りや構造材の腐食につながり、結果的に数百万円規模の修繕費がかかることも。

👉 定期的な塗装は「費用削減」と「経営安定」の両方に直結します。

 

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【実例紹介】由布市のアパート塗装

実例①｜由布市挾間町・築20年アパート（8戸）

• 工事内容：外壁塗装＋シーリング打ち替え
   
• 使用塗料：シリコン塗料（アステック シリコンREVO1000）
   
• 費用：280万円
   
• 効果：外観が明るくなり、半年以内に満室に
   

📢 オーナー様の声
「築20年で空室が目立っていましたが、塗装後に入居希望者が増え、すぐに満室になりました」

 

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実例②｜由布市庄内町・築25年アパート（20戸）

• 工事内容：外壁＋屋根塗装＋屋上防水
   
• 使用塗料：フッ素REVO1000-IR（遮熱フッ素塗料）
   
• 費用：620万円
   
• 効果：夏の室温が下がり、入居者から「涼しくなった」と高評価
   

📢 入居者の声
「見た目がきれいになっただけでなく、夏の暑さも軽減されて快適に過ごせています」

 

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入居率アップの秘訣｜デザインと安心感

① 外観デザインの工夫

• ツートンカラーやアクセントカラーでおしゃれに
   
• 若者向け・ファミリー向けに合わせた色選び
   
• カラーシミュレーションで完成イメージを事前確認
   

👉 「古い建物」から「デザイン性のある物件」へと印象を変えることで、競合物件との差別化が可能です。

 

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② 入居者への安心感

• 塗装中は入居者にしっかりと説明・案内
   
• 足場設置や工事中の騒音への配慮
   
• 工事後のアフター保証（5〜10年）を提示
   

👉 「このアパートなら長く安心して住める」と思ってもらえることが入居率アップの鍵です。

 

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注意点｜アパート塗装で失敗しないために

1. 相見積もりは必須
   　同じ塗料を使っていても、業者によって費用が50万〜100万円違うこともあります。
    
2. 保証内容を確認
   　「5年保証」と書かれていても外壁のみで屋根は対象外、という場合もあるため契約前に必ず確認。
    
3. 地元業者の強みを活かす
   　由布市の気候を理解した施工ができる地元業者は、緊急時の対応も早く安心です。
    

 

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専門家のコメント

「由布市は湿気や寒暖差が大きく、外壁や屋根が傷みやすい地域です。アパート塗装は費用こそ大きいですが、入居率アップと資産価値維持を考えると早めの施工が有利です。特に外観デザインに工夫を取り入れると競合物件との差別化につながります。」

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よくある質問（FAQ）

Q1. アパート塗装は何年ごとに必要？
→ 10〜15年ごとが目安。由布市では気候の影響を考え、10年程度で点検をおすすめします。

Q2. 工事期間はどのくらい？
→ 小規模アパートで2〜3週間、中規模マンションで1か月程度。

Q3. 入居者への影響は？
→ 足場設置や洗浄時に騒音・洗濯物の制限あり。事前通知と説明が大切です。

Q4. 補助金は使える？
→ 由布市や大分県の住宅リフォーム補助金に含まれる場合があります。年度ごとに要確認。

Q5. 相見積もりは何社取るべき？
→ 最低2〜3社。価格・保証・施工内容を比較して判断するのが安心です。

 

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まとめ

由布市でアパート塗装をするなら、
✅ 費用相場は200万〜600万円（規模・塗料による）
✅ 効果は「入居率アップ」「資産価値維持」「修繕費削減」
✅ デザイン性と安心感が入居者を惹きつける秘訣

「今は空室が多いから塗装費を節約したい」と思うかもしれませんが、実際には 外観リフォーム＝入居者への投資 です。
早めの塗装で資産を守り、長期的に安定した経営を実現しましょう。

 

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会社情報・お問い合わせ

会社名：おんせんぺいんと　株式会社 仲村工業
代表取締役：仲村 元太
住所：〒879-5511 大分県由布市挾間町古野484番地22
TEL：097-585-5961
営業時間：8:00〜17:00
定休日：日曜日
公式サイト：https://nk-kogyo.jp/

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