【結論】由布市のマンション塗装工事は「計画性＋信頼できる業者選び」が成功のカギ！費用は500万〜2000万円が相場

由布市でマンションの大規模修繕を検討している管理組合・オーナー様へ。
結論から言うと、マンション塗装工事を成功させるには 「計画的な修繕サイクル」と「信頼できる業者選び」 が最も重要です。

👉 相場の目安は以下の通り：

• 小規模マンション（3階・10戸前後）：500万〜800万円
   
• 中規模マンション（5階・20〜30戸）：800万〜1500万円
   
• 大規模マンション（6階以上・50戸以上）：1500万〜2000万円以上
   

塗装工事は「外観をきれいにする」だけでなく、 資産価値維持・入居率アップ・雨漏り防止 につながる大切な修繕です。

 

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由布市のマンションで塗装工事が必要な理由

由布市は大分県内でも 寒暖差・湿気・台風・豪雨 の影響を強く受ける地域です。
マンションの外壁・屋上・鉄部は10〜15年で劣化が目立ち始めます。

特に多い劣化症状👇

• 外壁の ひび割れ・チョーキング現象（白い粉）
   
• シーリングの劣化・隙間
   
• 鉄部（階段・手すり・配管）のサビ
   
• 屋上防水層の膨れ・剥がれ
   

これらを放置すると雨漏りや外壁剥落事故につながり、修繕費が数千万円単位に膨れ上がることも。
👉 だからこそ「計画的な大規模修繕」が必要です。

 

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マンション塗装工事の費用相場（由布市）

外壁塗装費用

• 1㎡あたり：2500〜4500円
   
• 1000㎡規模：250万〜450万円
   

シーリング打ち替え

• 1㎡あたり：800〜1200円
   
• 1000㎡規模：80万〜120万円
   

鉄部塗装

• 階段・手すり・扉など：30万〜100万円
   

屋上防水

• ウレタン防水：3000〜6000円／㎡
   
• 500㎡規模：150万〜300万円
   

👉 総額では 500万〜2000万円 が目安。
規模・劣化度合い・使用塗料によって金額は大きく変わります。

 

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施工内容と工期の流れ

1. 事前調査・劣化診断（1か月前）
   　赤外線カメラや打診で外壁の状態を確認
    
2. 足場設置（1週間）
   　安全に作業できるよう仮設足場を設置
    
3. 高圧洗浄（3〜5日）
   　汚れ・カビ・チョーキングを除去
    
4. 下地補修（1〜2週間）
   　ひび割れ・爆裂・シーリングを補修
    
5. 塗装工事（2〜4週間）
   　外壁・鉄部を3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）
    
6. 屋上防水（並行して施工）
    
7. 完了検査・引渡し（1週間）
    

👉 小規模マンションで1.5〜2か月、中規模以上で2〜3か月が目安。

 

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【実例紹介】由布市でのマンション塗装工事

実例①｜由布市挾間町・3階建マンション（築20年・12戸）

• 工事内容：外壁塗装＋シーリング打ち替え＋鉄部塗装
   
• 使用塗料：アステックペイント シリコンREVO1000
   
• 費用：650万円
   
• 効果：外観が明るくなり、入居希望者が増加
   

📢 管理組合の声
「見積もりの段階で施工内容を細かく説明してくれ、安心して任せられました。入居者からも『新築みたい』と好評です」

 

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実例②｜由布市庄内町・5階建マンション（築25年・24戸）

• 工事内容：外壁塗装＋屋上防水＋鉄部塗装
   
• 使用塗料：フッ素REVO1000-IR（遮熱フッ素）
   
• 費用：1280万円
   
• 効果：遮熱効果で夏場の室温が下がり、入居者満足度アップ
   

📢 オーナーの声
「費用は高額でしたが、長期的にメンテナンス回数を減らせるので投資効果は十分。資産価値の維持にもつながりました」

 

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大規模修繕で失敗しない3つのポイント

① 複数業者からの相見積もり

• 同じ内容でも数百万の差が出る場合あり
   
• 「坪単価」ではなく「施工内容（足場・洗浄・補修含む）」を比較
   

② 保証とアフターサービスの確認

• 外壁塗装：5〜10年保証が一般的
   
• 防水工事：10年保証が多い
  👉 書面で保証内容を明記する業者を選ぶこと
   

③ 入居者への配慮

• 足場設置や工事音によるトラブルを防ぐため、事前に案内文を配布
   
• 工事スケジュールを分かりやすく共有
   

 

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大手と地元業者の違い（由布市の場合）

👉 マンション塗装は「施工後のフォロー」が重要。由布市では地元業者の方が緊急対応に強いです。

 

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専門家のコメント

「マンションの大規模修繕は、金額が大きく工事期間も長いため、失敗すると管理組合やオーナーの負担が大きくなります。由布市の気候を理解した施工ができる地元業者を選び、複数見積もりで内容を比較することが成功のカギです。」

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よくある質問（FAQ）

Q1. 大規模修繕は何年ごとに必要？
→ 一般的に12〜15年ごと。由布市では気候条件を考慮して10〜12年がおすすめ。

Q2. 工事中の入居者対応は？
→ 洗濯物制限・工事音などがあるため、事前に通知文を配布するのが基本。

Q3. 修繕積立金だけで足りますか？
→ 築20年以上では不足することが多いため、計画的な積立や金融機関からの借入も検討が必要。

Q4. 補助金はありますか？
→ 由布市や大分県の耐震・省エネ改修補助金が使える場合あり。年度ごとに確認が必要。

Q5. DIYでの補修は可能ですか？
→ マンション規模では不可。必ず専門業者に依頼してください。

 

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まとめ

由布市でマンション塗装工事（大規模修繕）を成功させるには、
✅ 費用相場は500万〜2000万円
✅ 施工内容を明確にした相見積もりが必須
✅ 入居者対応と保証内容を確認すること
✅ 地元業者を選ぶことで対応力・コスト面で安心

マンションの塗装工事は単なる修繕ではなく、 資産価値維持と入居率アップに直結する投資 です。
長期的な視点で最適なプランを選び、失敗のない修繕を実現しましょう。

 

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会社情報・お問い合わせ

会社名：おんせんぺいんと　株式会社 仲村工業
代表取締役：仲村 元太
住所：〒879-5511 大分県由布市挾間町古野484番地22
TEL：097-585-5961
営業時間：8:00〜17:00
定休日：日曜日
公式サイト：https://nk-kogyo.jp/

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