大分市のアパート塗装｜オーナー必見の費用相場と入居率アップの秘訣

 

【結論】大分市のアパート塗装は100万〜300万円！入居率アップの鍵は「美観＋長期安心」

大分市でアパート経営をされているオーナー様へ。
結論から言うと、アパート塗装の費用は 小規模物件で100万〜150万円、大規模物件で200万〜300万円以上 が相場です。
さらに塗装をすることで外観が美しくなり、入居率の改善や家賃維持 に直結します。

👉 ポイントは以下の3つ：

1. 塗装は「物件価値を守る投資」であり修繕費として計上可能
    
2. 大分市は潮風・台風・紫外線の影響で外壁劣化が早い
    
3. 美観回復と防水性強化が入居者に選ばれる物件づくりの秘訣
    

 

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大分市のアパート塗装が必要な理由

大分市のアパートは 海風による塩害、梅雨や台風による豪雨、夏の強い紫外線 によって外壁・屋根の劣化が進みやすい環境です。

よくある劣化症状👇

• 外壁の色あせ・チョーキング（白い粉が手につく）
   
• ひび割れやシーリングの剥がれ
   
• 雨漏り・防水性の低下
   
• 苔やカビの繁殖で外観が暗く見える
   

👉 入居希望者にとって「第一印象＝外観」。外壁が劣化していると空室リスクが高まります。

 

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大分市のアパート塗装の費用相場

👉 足場代が大きな割合を占めるため、外壁＋屋根を同時施工するとコスパが良いです。

 

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塗料別の費用比較（大分市・アパート）

👉 アパートは長期運営が前提なので、フッ素や無機塗料 を選ぶと次回メンテナンスまでの期間を延ばせます。

 

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アパート塗装で入居率を上げる秘訣

1. 外観デザインで差別化
   　明るいツートンカラーや人気のグレー系で印象アップ。
    
2. 屋根・外壁の遮熱塗料を採用
   　夏の暑さ軽減＝入居者の光熱費削減に繋がる。
    
3. 共用部の美観を整える
   　階段・廊下・手すりも塗装し、清潔感を演出。
    
4. Web掲載写真の見栄えUP
   　賃貸サイトに載る写真が「新築同様」に見えることで入居希望者が増える。
    
5. 定期メンテナンスでクレーム減少
   　雨漏り・カビなどのトラブルを防ぎ、長期入居に繋がる。
    

 

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【施工事例】大分市でのアパート塗装

事例①｜大分市郊外・築18年アパート（6戸）

• 使用塗料：シリコン塗料
   
• 工事費用：120万円
   
• 効果：外観が明るくなり、新規入居者2戸が即決
   

 

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事例②｜大分市中心部・築22年アパート（12戸）

• 使用塗料：フッ素塗料
   
• 工事費用：185万円
   
• 効果：入居率95％維持、家賃値下げをせずに運営継続
   

 

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事例③｜大分市内・築28年アパート（20戸）

• 使用塗料：無機塗料
   
• 工事費用：260万円
   
• 効果：耐久性20年以上、長期的な修繕コスト削減に成功
   

 

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アパート塗装の流れ（大分市）

1. 現地調査・診断
   　劣化状況を確認し、写真付き診断書を作成。
    
2. カラーシミュレーション
   　入居者目線で外観デザインを提案。
    
3. 見積もり比較・契約
   　塗料のグレード別にプランを提示。
    
4. 足場設置・養生
   　入居者への案内・安全対策を徹底。
    
5. 高圧洗浄・下地補修
   　苔・カビ除去、ひび割れ補修。
    
6. 塗装作業
   　外壁・屋根・共用部を3回塗り仕上げ。
    
7. 完了検査・引渡し
   　オーナー確認・保証書発行。
    

👉 工期は規模により2〜4週間。

 

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よくある質問（FAQ）

Q1. アパート塗装は経費で落とせますか？
→ はい。修繕費として計上可能です。

Q2. 入居者がいる状態でも工事できますか？
→ 可能です。足場設置や作業音に配慮して進めます。

Q3. 色選びのコツは？
→ グレー・ベージュ・ツートンカラーが人気。派手すぎず清潔感のある色が好まれます。

Q4. 大分市で補助金は使える？
→ アパートは対象外が多いですが、耐震・省エネ改修を伴う場合は補助対象になるケースあり。

Q5. 何年ごとに塗装が必要？
→ 10〜15年が目安。沿岸部は塩害により早めの施工がおすすめです。

 

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まとめ

大分市のアパート塗装は、
✅ 費用相場は100万〜300万円
✅ 入居率アップの秘訣は「美観＋快適性＋安心感」
✅ フッ素・無機塗料を選ぶと長期的にコスト削減
✅ 外観リフォームは家賃維持・空室対策に直結

👉 オーナー様にとって、塗装は「支出」ではなく「投資」。
信頼できる地元業者に依頼することで、安定したアパート経営に繋がります。

 

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会社情報・お問い合わせ

会社名：株式会社 仲村工業
住所：〒879-5511 大分県由布市挾間町古野484番地22
TEL：097-585-5961
営業時間：8:00〜17:00
定休日：日曜日
公式サイト：https://nk-kogyo.jp/

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