🏢大分市の建物塗装｜アパート・マンションでの施工費用と注意点

【結論】大分市でアパート・マンションの塗装をするなら、費用相場は1,000万円前後（延床1,000㎡規模の場合）。

さらに「信頼できる地元業者に依頼すること」が失敗しない最大のポイントです💡

大規模修繕や外壁塗装は、オーナー様・管理組合にとって入居率・資産価値・建物寿命に直結する大きな工事。
しかし、見積もりの比較や施工業者の選び方を間違えると、余計な追加費用やトラブルに発展するケースもあります。

👉この記事では、

• 大分市でのアパート・マンション塗装の費用相場
   
• 工事でよくあるトラブルと注意点
   
• 信頼できる業者選びのコツ
  をまるっと解説していきます。
   

 

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📚目次

1. 大分市で建物塗装が必要になるタイミングとは？
    
2. アパート・マンション塗装の費用相場【最新版】
    
3. 塗装工事でよくある失敗・トラブル事例
    
4. 施工前に必ず確認すべき注意点
    
5. 大分市で信頼できる業者の見極め方
    
6. まとめ｜費用と注意点を押さえれば安心！
    

 

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1. 大分市で建物塗装が必要になるタイミングとは？

アパートやマンションの外壁は、築10〜15年ごとに塗装・修繕が必要です。
大分市は海風・湿気・台風といった気候の影響を受けやすく、劣化が早まるケースも少なくありません。

🔍こんな症状が出ていたら要注意！

• 外壁にひび割れや欠けがある
   
• チョーキング（壁を触ると白い粉がつく）
   
• 塗装が剥がれ、鉄部がサビている
   
• 雨漏りや内部結露が発生している
   

放置すると入居者の安心感が損なわれ、退去につながることも…。
「まだ大丈夫」と思わず、早めのメンテナンスが大切です。

 

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2. アパート・マンション塗装の費用相場【最新版】

🏘 小規模アパート（2〜3階建て／延床500㎡前後）

• 外壁のみ：300〜600万円
   
• 外壁＋屋根：500〜800万円
   

🏢 中規模マンション（4〜5階建て／延床1,000㎡前後）

• 外壁のみ：700〜1,000万円
   
• 外壁＋屋根：900〜1,200万円
   

🏬 大規模マンション（6階建て以上／延床2,000㎡超）

• 外壁塗装：1,500万円〜
   
• 大規模修繕工事全体：数千万円規模
   

📌費用を左右する要素

• 建物の延床面積と階数
   
• 使用する塗料のグレード（シリコン／フッ素／無機など）
   
• 足場設置の規模
   
• 下地補修の有無（ひび割れ・爆裂補修）
   
• 防水工事や共用部修繕の追加
   

 

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3. 塗装工事でよくある失敗・トラブル事例

❌【事例1】見積もりに「一式」しか書かれていない
→ 工事後に追加請求が発生し、最終的に100万円以上オーバー

❌【事例2】安さを優先して契約
→ 実際は2回塗りで仕上げ、3年で剥がれが発生

❌【事例3】地元以外の業者に依頼
→ アフター対応が遅く、雨漏りトラブル時に数週間放置された

👉大規模修繕は金額も大きいため、「安さだけ」で選ぶのはリスク大です。

 

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4. 施工前に必ず確認すべき注意点

✅ 見積書に「㎡数・塗料名・塗布回数・保証年数」が記載されているか
✅ 管理組合や入居者への説明・近隣挨拶があるか
✅ 足場の安全対策（飛散防止ネット・通路確保）ができているか
✅ 雨漏りや爆裂補修など下地調査をしているか
✅ 工事後のアフターフォロー（保証書・定期点検）があるか

 

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5. 大分市で信頼できる業者の見極め方

• 施工実績が豊富（アパート・マンションの事例がHPにある）
   
• 自社施工（下請け丸投げではなく、足場〜塗装まで一貫）
   
• 地元密着（由布市・大分市での評判が高い）
   
• オンライン対応（LINE報告・進捗写真共有あり）
   
• 口コミ評価が高い（Googleクチコミ★4.5以上）
   

📍たとえば「おんせんぺいんと（仲村工業）」は…

• 足場〜塗装まで完全自社施工
   
• LINEで進捗共有＆報告書提出
   
• Google口コミ★5.0の高評価✨
   
• 地元密着でアフター対応もスピーディー
   

 

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6. まとめ｜費用と注意点を押さえれば安心！

最後にもう一度まとめます👇

🎯 大分市のアパート・マンション塗装は築10〜15年が目安
🎯 費用相場は500万円〜1,000万円前後（中規模物件）
🎯 損をしないために確認すべきはこの3つ

1. 複数社から相見積もりを取る
    
2. 見積書は「一式」ではなく明細を確認
    
3. 地元密着＆自社施工の業者を選ぶ
    

📩今すぐできることリスト

• 大分市で実績のある業者を3社ピックアップ
   
• 無料見積もりを依頼
   
• チェックリストで比較
   
• 口コミや施工事例を必ず確認
   

🏢アパート・マンションの塗装は「建物を守る投資」。
価格だけでなく品質と信頼性を基準に選ぶことで、資産価値を長く保つことができます✨

 

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おんせんぺいんと（株式会社仲村工業）
📍大分県由布市挾間町古野484-22
📞097-585-5961