大分県内で現在施工中の、アパート大規模修繕工事をご紹介します🏢✨

今回、改修工事を進める中で、庇の先端部分にモルタルの浮き・剥離・欠損が確認されました。

外から見ただけでは分かりにくい部分でしたが、劣化した箇所を慎重に撤去してみると、内部では鉄部の錆や下地の傷みが進行しており、補修が必要な状態でした。

アパートやマンションの大規模修繕では、外壁をきれいに塗り替えるだけでは十分ではありません。

本当に大切なのは、塗装後には見えなくなる下地の状態を確認し、必要な補修を行ってから仕上げることです。

株式会社仲村工業・おんせんぺいんとでは、足場工事から下地補修、塗装工事まで一貫して対応しています👷‍♂️🎨

大分市・竹田市・由布市・別府市を中心に、大分県内のアパート・マンション・ビル・店舗などの大規模修繕工事に対応しています。

また、工事規模や内容によっては、九州圏内からのご相談も可能です。

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📸今回確認された庇部分の劣化状況

今回の写真は、アパートの庇先端部分を補修している様子です。

表面の仕上げ材を撤去すると、内部に次のような劣化が確認されました。

• モルタルや補修材の浮き
• 表面材の剥離・欠損
• 内部鉄部の錆
• 端部シーリングのひび割れ・劣化
• 上部仕上げ材のひび割れ
• 下地の脆弱化
• 雨水が浸入した可能性のある痕跡

特に注意が必要なのが、モルタルの浮きと鉄部の腐食です⚠️

表面だけを見ると、小さなひび割れや塗膜の剥がれに見える場合があります。

しかし、内部へ雨水が浸入すると、鉄部に錆が発生し、錆の膨張によって周囲のモルタルや補修材を押し出すことがあります。

その結果、徐々に浮きが大きくなり、最終的にはモルタル片が落下する危険性があります。

共用通路や玄関、駐車場付近で剥落が起こると、入居者様や来訪者様への第三者被害につながるおそれがあります。

そのため、大規模修繕では見た目の美しさだけでなく、建物の安全性まで考えた補修が必要です。

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🚨庇のモルタルはなぜ剥がれるの？

庇や軒先、バルコニー先端などは、建物の中でも劣化しやすい箇所です。

雨や風、紫外線の影響を受けやすく、端部や取り合い部分から水分が浸入しやすいためです。

①上部や端部からの雨水浸入☔

庇の上部や端部には、防水材やシーリング材が施工されています。

しかし、経年劣化によってひび割れや隙間が発生すると、そこから雨水が内部へ入り込む可能性があります。

一度内部へ入った水分は、すぐに乾燥するとは限りません。

内部に水分が残った状態が続くと、鉄部の腐食や下地の劣化につながります。

②鉄部の錆による膨張🔩

鉄は錆びると、健全な状態よりも体積が増加します。

内部の鉄部が膨張すると、周囲のモルタルや補修材を内側から押し出します。

その結果として、表面にひび割れ、浮き、剥離、欠損などが現れます。

③過去の補修部分の再劣化🧱

写真では、過去に何らかの補修が行われていた可能性も考えられます。

補修部分の下地処理が不十分だった場合や、雨水の浸入口を改善せずに表面だけを補修した場合、同じ箇所が再び劣化することがあります。

表面を埋めるだけでは、劣化の原因が残ったままになる可能性があります。

だからこそ、補修工事では「剥がれた部分を直す」だけでなく、なぜ剥がれたのかを確認することが重要です。

④塗膜や防水層の劣化🎨

塗膜や防水材には、建物内部への水分の浸入を防ぐ役割があります。

しかし、経年によって塗膜がひび割れたり、密着力が低下したりすると、防水性能も徐々に低下します。

庇の上端部や角部分は塗膜が切れやすいため、定期的な点検が必要です。

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⚠️この状態を放置するとどうなる？

庇のモルタルや下地の劣化を放置すると、被害が徐々に拡大する可能性があります。

モルタル片が落下する危険性

浮いたモルタルは、振動、風、雨、温度変化などをきっかけに突然落下することがあります。

アパートの共用通路や玄関付近では、人の通行が多いため特に危険です。

剥落事故が発生する前に、安全性を確保する補修が必要です。

鉄部の腐食が拡大する

錆びた鉄部をそのまま覆ってしまうと、内部で腐食が進む場合があります。

腐食が進行すると鉄部が細くなり、補修範囲が広がる可能性があります。

補修費用が大きくなる

初期段階であれば、部分的な撤去や補修で対応できることがあります。

しかし、雨水浸入や鉄部の腐食が広範囲へ進むと、撤去範囲や補修範囲も大きくなります。

結果として、工事費用や工期が増える可能性があります。

雨漏りや内部腐食につながる

劣化箇所から水分が入り続けると、庇だけでなく外壁内部、軒天、木下地、鉄骨部分などへ影響が広がる場合があります。

表面に雨漏りが現れていなくても、内部では劣化が進んでいることがあるため注意が必要です。

入居率や建物の印象に影響する

アパートの外観にひび割れや剥がれ、錆、汚れが目立つと、入居希望者へ古い印象や管理不足の印象を与える可能性があります。

大規模修繕は、建物を守るだけでなく、物件の印象を改善し、入居者様が安心して暮らせる環境を整えるためにも重要です🏢✨

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🔧今回行っている補修工事

今回の現場では、劣化箇所をそのまま塗装するのではなく、まず下地補修を行っています。

写真では、劣化した部分を撤去し、補修材を使用して成形している様子が確認できます。

一般的には、現地の劣化状況に応じて次のような工程で補修を進めます。

①浮き・脆弱部分の確認🔍

目視だけでなく、必要に応じて打診などを行い、浮いている範囲や脆弱な部分を確認します。

見た目では健全に見える部分でも、内部で浮いていることがあります。

補修範囲を適切に判断するためには、下地の状態を丁寧に確認することが重要です。

②劣化部分の撤去・斫り作業🔨

浮いているモルタルや密着していない補修材を撤去します。

ここで脆弱部分を残したまま補修すると、新しい補修材ごと再び剥がれる可能性があります。

悪い部分をしっかり取り除くことが、補修後の耐久性を左右します。

ただし、必要以上に撤去すると建物への負担や工事費の増加につながるため、健全部との境界を見極めながら作業します。

③鉄部のケレン・錆処理🔩

露出した鉄部に錆が発生している場合は、ケレン作業によって浮き錆や脆弱な錆を除去します。

錆の状態に応じて、防錆材を塗布して腐食の進行を抑える処理を行います。

鉄部の処理を行わず、上からモルタルを被せるだけでは、内部で錆が再び進行する可能性があります。

④下地調整・接着処理

補修材を確実に密着させるため、清掃や下地調整を行います。

補修箇所によっては、プライマーや接着性を高める材料を使用します。

⑤欠損部のモルタル補修・成形🧱

撤去した欠損部分へ補修材を充填し、既存の形状に合わせて成形します。

一度に厚く付けすぎると、乾燥収縮やひび割れにつながることがあるため、補修範囲や厚みに応じて適切に施工する必要があります。

⑥上部・端部の防水処理☔

庇の補修では、欠損部分を直すだけでなく、雨水が入った原因となる箇所の確認も大切です。

上部の防水層、シーリング、取り合い、端部などを確認し、必要な防水処理を行います。

雨水の入口を改善しなければ、同じ場所が再び劣化する可能性があります。

⑦下塗り・中塗り・上塗り🎨

補修材を十分に乾燥させた後、下塗り、中塗り、上塗りを行います。

下地の種類や既存塗膜、使用する仕上げ塗料に合わせて材料を選定し、美観と保護性能を整えます。

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🎨大規模修繕は「塗装するだけ」ではありません

アパートの大規模修繕と聞くと、「外壁を塗り替えてきれいにする工事」というイメージを持たれる方も多いと思います。

しかし、実際の大規模修繕では、塗装前の調査と下地補修が非常に重要です。

どれだけ高耐久な塗料を使用しても、下地が浮いていたり、内部で錆が進行していたりすれば、塗装後に再び剥がれる可能性があります。

高性能な塗料を選ぶだけでは、良い大規模修繕にはなりません。

重要なのは、建物の劣化状況を確認し、必要な補修を行ったうえで、適切な塗料を適切な施工方法で仕上げることです。

大規模修繕で確認したい主な項目には、次のようなものがあります。

• 外壁のひび割れ
• モルタルやタイルの浮き
• 爆裂・欠損
• 鉄筋や鉄部の錆
• シーリングの破断・剥離
• 外壁塗膜の膨れ・剥がれ
• 屋上やバルコニーの防水劣化
• 軒天の染み・腐食
• 雨樋の変形・詰まり
• 鉄骨階段や手すりの錆
• 庇やバルコニー先端の剥落
• 共用廊下床のひび割れ・防水劣化

これらを総合的に確認し、建物ごとに適した改修内容を組み立てることが大切です。

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🏢アパートオーナー様が大規模修繕を行うメリット

大規模修繕には一定の費用がかかります。

しかし、劣化を放置して被害が拡大すると、部分補修では対応できず、さらに大きな工事が必要になることがあります。

適切な時期に修繕を行うことで、次のようなメリットが期待できます。

建物の安全性を確保できる

モルタルやタイルの落下、鉄部の腐食、階段や手すりの劣化などを早期に補修することで、入居者様や来訪者様の安全を守ります。

雨漏りや腐食の拡大を防ぐ

ひび割れやシーリングの隙間、防水層の劣化などを改善し、建物内部への水分の浸入を防ぎます。

建物の外観を改善できる✨

外壁や鉄部、共用廊下などを整えることで、建物全体の印象が明るくなります。

色の組み合わせを工夫することで、古い印象のアパートを現代的な外観へ変更することも可能です。

入居者満足度の向上につながる

共用部分がきれいに整備され、雨漏りや劣化への不安が改善されることで、入居者様が安心して生活しやすくなります。

資産価値の維持につながる

建物は、定期的に適切なメンテナンスを行うことで、劣化の進行を抑えやすくなります。

長期的に賃貸経営を続けるためにも、計画的な修繕が重要です。

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👷足場から塗装まで一貫施工するメリット

株式会社仲村工業・おんせんぺいんとは、足場工事と塗装工事の両方を自社で対応できる会社です。

アパートやマンションの大規模修繕では、足場会社、下地補修業者、防水業者、塗装業者など、複数の業者が関わることがあります。

業者が多くなると、工程調整や情報共有が複雑になりやすく、連絡の行き違いが発生する可能性もあります。

足場から塗装まで一貫して対応することで、次のようなメリットがあります。

①現場の情報を共有しやすい

足場を組み立てた段階で確認された劣化や、塗装作業中に発見した不具合を社内で共有しやすくなります。

②工程を調整しやすい

足場工事と塗装工事を別々の会社へ依頼する場合、それぞれの予定を合わせる必要があります。

一貫施工であれば、現場状況に応じた工程調整を行いやすくなります。

③中間業者を減らしやすい

元請会社から複数の下請会社へ発注する体制では、中間費用が発生する場合があります。

足場と塗装を自社で施工することで、工事内容と費用の内訳を分かりやすくご提案しやすくなります。

④責任の所在が分かりやすい

「足場のことは足場会社へ」「塗装のことは塗装会社へ」と窓口が分かれると、オーナー様や管理会社様の負担が増える場合があります。

足場から塗装まで一貫して対応することで、ご相談の窓口をまとめることができます。

⑤建物に合わせた足場計画ができる

塗装職人が作業しやすい足場、補修箇所へ安全に近づける足場、入居者様の通行に配慮した足場など、工事内容に合わせた計画が重要です。

足場と塗装の両方を理解しているからこそ、施工性と安全性を考えた足場計画をご提案できます。

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🦺入居中のアパート大規模修繕で大切なこと

アパートの大規模修繕では、入居者様が生活されている状態で工事を行うケースが多くあります。

そのため、戸建て住宅の塗装以上に、事前案内、安全対策、作業員のマナー、清掃、工程管理が重要です。

工事中は、次のような配慮が必要になります。

• 工事期間や作業内容の事前案内
• 高圧洗浄日の窓閉め・洗濯物への案内
• ベランダ内の荷物移動のお願い
• 共用通路の安全確保
• 足場出入口の施錠や防犯対策
• 車両や駐車場への塗料飛散防止
• 作業終了後の清掃
• 騒音作業の時間調整
• 入居者様からのご意見の共有
• 緊急時の連絡体制

大規模修繕は、建物だけでなく、そこで暮らす入居者様への配慮も含めて品質が問われる工事です。

株式会社仲村工業・おんせんぺいんとでは、安全管理と施工品質だけでなく、現場での挨拶や清掃、報告・連絡・相談を大切にしています。

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🔍大規模修繕を検討する目安

次のような症状が確認された場合は、一度建物調査を検討することをおすすめします。

外壁に大きなひび割れがある

細かなひび割れだけでなく、幅の大きなひび割れや、同じ場所に繰り返し発生しているひび割れは注意が必要です。

外壁を触ると白い粉が付く

塗膜が紫外線などによって劣化し、表面が粉状になるチョーキング現象の可能性があります。

塗膜が膨れている・剥がれている

下地に水分が含まれている場合や、塗膜の密着力が低下している場合があります。

庇やバルコニーの先端が欠けている

内部の鉄部や鉄筋が錆び、周囲のモルタルを押し出している可能性があります。

シーリングがひび割れている

外壁材同士の継ぎ目やサッシ周辺のシーリングが劣化すると、雨水の浸入口になる場合があります。

鉄骨階段や手すりに錆がある

表面的な錆に見えても、放置すると鉄部が薄くなり、強度低下につながる可能性があります。

屋上やバルコニーに水がたまる

排水不良や防水層の劣化が考えられます。

軒天に雨染みや剥がれがある

屋根、庇、バルコニー、防水層などから雨水が浸入している可能性があります。

一つでも当てはまる場合は、塗装だけで対応できるのか、下地補修や防水工事が必要なのかを確認することが大切です。

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💰大規模修繕の見積りは「合計金額だけ」で比較しないでください

アパートやマンションの大規模修繕では、複数社から見積りを取得されるケースが多くあります。

相見積り自体は、工事内容や価格を比較するうえで大切です。

ただし、合計金額だけを見て判断すると、必要な補修内容の違いを見落としてしまう可能性があります。

見積書を比較する際は、次の項目をご確認ください。

• 足場の範囲と仕様
• 外壁の塗装回数
• 使用する塗料の商品名
• 下塗り材の種類
• シーリングの施工方法
• ひび割れ補修の内容
• モルタル浮き補修の数量
• 爆裂・欠損補修の内容
• 鉄部のケレン方法
• 防錆処理の有無
• 防水工事の工法
• 施工写真の提出内容
• 保証内容
• 追加工事が発生する条件

安い見積りと高い見積りでは、補修範囲や施工内容が異なっていることがあります。

同じ塗料名が記載されていても、下地処理、塗装回数、塗布量、補修内容が違えば、単純な価格比較はできません。

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📷工事中の写真記録も重要です

大規模修繕が完了すると、今回のような内部鉄部や補修前の下地は見えなくなります。

お客様が完成後に確認できるのは、きれいに塗装された表面です。

だからこそ、補修前、施工中、補修後の写真を記録することが重要です。

写真があることで、

• どこが劣化していたのか
• どの範囲を撤去したのか
• 錆処理を行ったのか
• どのように成形したのか
• 塗装前の下地がどうなっていたのか

を確認できます。

見えなくなる工程こそ、写真と報告で確認できる施工会社を選ぶことが大切です。

オーナー様が現場へ毎日足を運べない場合でも、写真や報告によって工事の進捗を把握しやすくなります。

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🌋大分県の大規模修繕は株式会社仲村工業・おんせんぺいんとへ

株式会社仲村工業・おんせんぺいんとでは、大分県内のアパート、マンション、ビル、店舗、施設などの大規模修繕工事に対応しています。

対応エリア

📍大分県大分市

📍大分県竹田市

📍大分県由布市

📍大分県別府市

上記エリアを中心に、大分県内全域からご相談を承っています。

また、建物の規模や工事内容、施工時期などによっては、福岡県・熊本県・宮崎県など九州圏内の大規模修繕についてもご相談可能です。

対応できる主な工事内容は次のとおりです。

• 仮設足場工事
• 外壁塗装
• 屋根塗装
• 鉄部塗装
• シーリング工事
• モルタル補修
• ひび割れ補修
• 爆裂・欠損補修
• タイル補修
• 屋上防水
• バルコニー防水
• 共用廊下防水
• 屋根カバー工事
• 雨樋工事
• 板金工事
• 建物調査・診断

足場から塗装まで一貫施工できることが、株式会社仲村工業・おんせんぺいんとの強みです。

足場工事と塗装工事の連携を取りながら、建物の状態に合わせた改修計画をご提案します👷‍♂️🎨

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✅まとめ｜庇の剥離は表面だけでなく内部確認が重要です

今回のアパート大規模修繕では、庇先端部分にモルタルの浮き、剥離、欠損が確認されました。

劣化部分を撤去すると、内部の鉄部に錆が見られ、雨水の浸入や錆の膨張によって周囲の材料が押し出された可能性が考えられる状態でした。

このような劣化は、表面だけを塗装しても改善できません。

脆弱部分の撤去、鉄部の錆処理、防錆処理、欠損補修、雨水浸入口の確認まで行うことが重要です。

アパートやマンションの大規模修繕では、塗装後の見た目だけでなく、下地補修の内容が建物の安全性や耐久性を左右します。

特に共用通路や玄関、駐車場付近の庇、外壁、タイルなどに浮きや欠損がある場合は、剥落による第三者被害を防ぐためにも早めの調査をおすすめします。

大分県大分市・竹田市・由布市・別府市を中心に、大分県内でアパート・マンション・ビルの大規模修繕をご検討中のオーナー様、管理会社様、不動産会社様は、株式会社仲村工業・おんせんぺいんとへご相談ください。

足場工事から下地補修、塗装工事まで一貫して対応し、建物の状態に合った修繕方法をご提案します。

九州圏内の大規模修繕についても、建物の規模や工事内容に応じてご相談を承ります🏢✨

 

TEL.0120-318-338