こんにちは😊
大分市・由布市・別府市・竹田市を中心に、アパート・マンション・戸建て住宅の塗装工事を行っているおんせんぺいんとです🎨

今回は、これから着工するアパート大規模修繕工事の塗装仕様書をご紹介します🏢✨

大規模修繕工事では、見積書に金額や大まかな工事内容が記載されていても、

「実際にはどの塗料を使うの？」
「外壁や屋根は何回塗るの？」
「雨樋や軒天は何色になるの？」
「見積りどおりに施工されているの？」

と、不安に感じるオーナー様も少なくありません🤔

おんせんぺいんとでは、着工前に使用する塗料・色・塗装回数・作業工程を部位ごとに整理した仕様書を作成しています📄✨

弊社が仕様書を作成する理由🔍

塗装工事は、完成すると下塗りや下地処理が見えなくなります。

そのため、完成後の外観だけでは、どのような塗料を使い、何回塗り重ねたのかを判断することは簡単ではありません。

そこで弊社では、工事前に施工内容を明確にし、職人・現場管理者・オーナー様の認識を合わせています。

「言った・言わない」を防ぎ、見積りどおりの工事を確実に行うための大切な資料です。

仕様書には、主に次の内容を記載しています😊

・塗装する部位
・使用する下塗り塗料
・使用する上塗り塗料
・仕上げ色
・下地処理の方法
・塗装回数
・塗装しない場所
・洗浄のみ行う場所
・施工上の注意事項

今回のアパート大規模修繕の主な仕様🏢

今回の工事では、外壁・屋根・シーリング・付帯部分を中心に施工を行います🎨

外壁塗装

外壁は1階と2階で色を分け、ツートンカラーに仕上げる計画です。

1階には落ち着いたグレー系、2階には明るくやわらかなグレー系を採用し、建物全体にメリハリを持たせます✨

工程は、基本的に

洗浄 → 下塗り → 中塗り → 上塗り

の順番で進めます。

塗料は、耐候性を重視した無機系塗料プランを採用しています😊

アパートは戸建て住宅より建物が大きく、塗り替えの際には足場費用や入居者様への対応も必要です。

そのため、塗料の価格だけでなく、次回の大規模修繕までの期間を考えた塗料選びが重要になります。

屋根塗装

屋根は、高圧洗浄で汚れや劣化した塗膜を落とした後、下塗り・中塗り・上塗りを行います🏠

仕上げ色は、引き締まった印象のトゥルーブラックを採用しています。

屋根は外壁以上に紫外線や雨の影響を受ける場所です☀️☔

そのため、表面だけをきれいにするのではなく、屋根材の状態に合った下塗り材を選定し、必要な塗膜の厚みを確保することが大切です。

シーリング工事

外壁のつなぎ目や窓まわりに使われているシーリングは、建物内部への雨水の浸入を防ぐ重要な部分です。

今回の工事では、既存のシーリング材を撤去し、養生・専用プライマーの塗布・新しいシーリング材の充填を行います🔧

外壁だけをきれいに塗装しても、シーリングが傷んだままでは建物を十分に守れません。

外壁塗装とシーリング工事を一緒に行うことで、建物全体の防水性を整えます✨

雨樋や軒天なども部位ごとに仕様を決めます🎨

アパートの塗装工事では、外壁や屋根だけでなく、細かな付帯部分も建物全体の印象を左右します。

今回の仕様書では、次のような場所についても、塗料や色、塗装回数を決めています。

・軒天
・雨樋
・破風板
・幕板
・換気フード
・小庇
・電灯まわり
・雨押え
・ダクトカバー
・鉄骨階段

付帯部分は、チャコールやパールグレーなどを使用し、外壁や屋根とのバランスを整えます😊

大規模修繕は、外壁の色だけでなく、雨樋・幕板・鉄部まで色を統一することで完成度が大きく変わります。

塗らない場所も事前に明確化します⚠️

仕様書では、塗装する場所だけでなく、塗装しない場所や洗浄のみ行う場所も記載します。

今回の工事では、ベランダ防水は洗浄のみとし、基礎や外構などは塗装範囲外としています。

見積書や仕様書に記載がないまま工事を始めると、施工中に「ここも塗ると思っていた」という認識の違いが起こることがあります。

そのため、工事前に範囲を明確にし、必要に応じてオーナー様と確認を行います📄

仕様書だけでなく施工写真も残します📸

仕様書を作成するだけでは、実際にその内容どおり施工されたか確認できません。

おんせんぺいんとでは、施工中の各工程を写真で記録します📸✨

特に、完成すると見えなくなる次の工程は重要です。

・高圧洗浄
・下地補修
・シーリング撤去
・プライマー塗布
・シーリング充填
・下塗り
・中塗り
・上塗り
・鉄部のケレン作業
・サビ止め塗装

完成写真だけでなく、工事の途中を残すことが品質管理につながります。

アパートオーナー様が毎日現場へ来られない場合でも、工事の進捗や施工内容を確認できるようにご報告します😊

入居者様への配慮も大規模修繕の重要な仕事です🙇‍♂️

アパートの大規模修繕は、入居者様が生活している状態で行うことが多いため、戸建て住宅とは異なる配慮が必要です。

高圧洗浄を行う日、洗濯物を外へ干せない期間、ベランダを使用できない期間などを、事前にお知らせします📢

また、塗装中は窓の開閉が制限される場合もあります。

工事の品質だけでなく、入居者様の生活への影響をできる限り少なくすることも、現場管理の大切な役割です。

大分県のアパート大規模修繕はおんせんぺいんとへ🏢✨

おんせんぺいんとは、足場工事を行う株式会社仲村工業の塗装部門です。

足場の設置から塗装、施工管理まで自社で連携できる体制を整えています👷‍♂️🎨

アパート・マンションの大規模修繕では、建物の状態だけでなく、入居状況やオーナー様の今後の運用計画も考慮しながら工事内容をご提案します。

「どこまで修繕すればよいか分からない」
「複数社の見積りを比較したい」
「見積りの塗料や塗装回数が分からない」
「入居者対応も含めて相談したい」

このようなお悩みも、お気軽にご相談ください😊

仕様を曖昧にせず、工事前に施工内容を見える化します。

押し売りなし・嘘なし・強要なし。

大分市・由布市・別府市・竹田市でアパートやマンションの外壁塗装・屋根塗装・大規模修繕をご検討中のオーナー様、不動産管理会社様は、地域密着型塗装店のおんせんぺいんとへご相談ください📱✨

LINEからのお問い合わせも可能です。
不必要な営業は一切いたしません。

TEL.0120-318-338