こんにちは😊
大分県由布市・大分市を中心に、足場工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・大規模改修工事を行っている、**株式会社仲村工業・塗装部門「おんせんぺいんと」**です🐧✨

現在、大分市にて集合住宅の大規模改修工事を施工しております🏢🔨

今回の工事では、建物全体を囲う大規模な足場工事から、外壁などの塗装工事まで、弊社グループで一貫して対応しています。

今回の施工体制は、以下のとおりです👇

🔴足場工事

株式会社仲村工業

🟡塗装工事

おんせんぺいんと

つまり今回の大規模改修工事は、足場工事から塗装工事まで、自社で連携して施工している現場です😊

建物の規模が大きくなるほど、足場業者・塗装業者・防水業者・管理会社など、さまざまな会社が関わります。

そのため、業者間の連絡不足や認識の違いがあると、施工の遅れや手戻り、安全面の問題につながることがあります。

しかし、仲村工業とおんせんぺいんとでは、足場部門と塗装部門が日頃から連携しているため、現場の状況を共有しながらスムーズに工事を進めることができます💪✨

大分市で大規模改修工事をご検討中の方へ

大規模改修工事とは、単に建物の外壁をきれいに塗り替えるだけの工事ではありません。

建物を長く安全に使用するために、外壁・屋根・防水・シーリング・鉄部などの劣化状況を確認し、必要な補修や塗装を行う重要なメンテナンス工事です🏢

アパートやマンション、店舗、ビルなどは、毎日多くの方が利用しています。

そのため、大規模改修工事では、仕上がりの美しさだけでなく、次のような点も非常に重要です。

✅ 入居者様や利用者様の安全確保
✅ 車両や歩行者への配慮
✅ 営業中の店舗への影響を抑えること
✅ 洗浄水や塗料の飛散防止
✅ 作業音や工事日程の事前周知
✅ 確実な施工写真の撮影と管理
✅ 各業者間での情報共有

おんせんぺいんとでは、工事を行う職人だけでなく、建物を利用される方や近隣の皆様への配慮も大切にしています😊

🚧今回の大規模改修工事の足場について

今回の現場では、建物全体を囲うように足場を設置しています。

建物の高さや形状、出入口、駐車場、道路との位置関係などを確認しながら、安全に作業できる足場を組み立てています🔨

また、足場の外側にはメッシュシートを設置しています。

メッシュシートには、次のような役割があります👇

✅ 高圧洗浄時の水や汚れの飛散を防ぐ
✅ 塗装中の塗料の飛散を抑える
✅ 工具や資材の落下リスクを軽減する
✅ 作業員が安全に移動できる環境を整える
✅ 近隣住宅や通行人への影響を抑える

特に大分市内では、住宅や店舗、道路が近接している現場も多くあります。

そのため、ただ足場を組めばよいのではなく、現場周辺の状況に合わせた足場計画が必要です。

仲村工業では、足場工事を専門に行ってきた経験を活かし、建物の形状や塗装作業の内容を考慮した足場を設置しています💪

足場と塗装を一緒に依頼するメリットとは？

大規模改修工事では、足場工事と塗装工事を別々の会社へ依頼するケースもあります。

しかし、仲村工業・おんせんぺいんとでは、足場と塗装を連携して施工できるため、多くのメリットがあります✨

①職人同士の連携がスムーズ

足場職人と塗装職人が別会社の場合、足場を組み終わったあとに、

「この場所が塗りにくい」
「もう少し足場板が必要」
「作業スペースが狭い」

といった問題が発生することがあります。

弊社では、塗装職人の作業内容を考慮しながら足場を組むことができます。

そのため、実際に塗装する人が作業しやすく、安全性にも配慮した足場を設置できます😊

②現場での伝達ミスを減らせる

大規模改修工事は、工事期間が長く、作業内容も多岐にわたります。

足場・洗浄・下地補修・シーリング・塗装・防水など、複数の工程を順番に進めていかなければなりません。

弊社では、各部門が同じ現場情報を共有することで、工事の進捗や注意事項を確認しながら施工できます。

連絡先が一本化されるため、オーナー様や管理会社様の負担を軽減できることも大きなメリットです。

③中間マージンを抑えられる

元請会社が足場工事や塗装工事を別会社へ発注する場合、工事費に中間マージンが含まれることがあります。

仲村工業・おんせんぺいんとでは、自社で対応できる工事を直接施工するため、余計な中間コストを抑えたご提案が可能です。

足場と塗装を完全自社施工できることが、弊社の大きな強みです。

ただし、価格を下げることだけを目的にしているわけではありません。

適正な工事費の中で、必要な材料・工程・安全対策・品質管理を確保しながら、責任を持って施工することを大切にしています😊

🎨大規模改修工事で行う主な工事内容

建物の状態によって内容は異なりますが、大規模改修工事では一般的に以下のような工事を行います。

🔹外壁塗装工事

外壁は、紫外線や雨風の影響を毎日受けています。

時間が経つと、塗膜の色あせやチョーキング、ひび割れ、塗膜の剥がれなどが発生することがあります。

外壁塗装を行うことで、建物の美観を整えるだけでなく、雨水や紫外線から外壁材を保護します。

🔹高圧洗浄

塗装前には、外壁に付着した汚れ・コケ・カビ・古い塗膜などを洗い流します。

高圧洗浄が不十分なまま塗装すると、塗料が下地に密着しにくくなり、早期剥離の原因になる可能性があります。

そのため、塗装工事において高圧洗浄は非常に重要な工程です🚿

🔹下地補修

外壁にひび割れや欠損がある場合は、塗装前に補修を行います。

下地の傷みをそのままにして表面だけ塗装しても、劣化の根本的な改善にはなりません。

塗装の仕上がりや耐久性を高めるためには、塗る前の下地処理が重要です。

🔹シーリング工事

サイディング外壁の目地や、窓まわりに施工されているシーリング材は、経年によって硬化・ひび割れ・剥離が発生します。

劣化したシーリングを補修することで、外壁内部への雨水浸入を防ぎます。

🔹屋根塗装・屋根改修

屋根は、建物の中でも特に紫外線や雨の影響を受けやすい部分です。

屋根材の種類や劣化状況に合わせて、塗装・補修・カバー工法・葺き替えなどをご提案します🏠

🔹防水工事

屋上・バルコニー・共用廊下などの防水層が劣化すると、雨漏りや建物内部への水の浸入につながる可能性があります。

防水層の状態を確認し、ウレタン防水やシート防水など、建物に適した施工方法を選定します。

🔹鉄部塗装

階段・手すり・鉄骨・扉などの鉄部は、塗膜が劣化すると錆が発生します。

錆を放置すると鉄部の腐食が進み、強度低下や交換が必要になる場合があります。

ケレン作業で錆や古い塗膜を除去し、錆止め塗装を行ったうえで仕上げ塗装を行います。

🏢営業中・入居中の建物でも施工可能です

今回の建物は、工事期間中も営業を継続しながら施工しています。

営業中の店舗や入居中のアパート・マンションでは、工事の品質だけでなく、利用者様への配慮が欠かせません。

工事期間中は、足場やシートによって建物が見えにくくなる場合があります。

そのため、営業中であることが分かるように「営業中」の表示を設置し、店舗を利用されるお客様が迷わないようにしています😊

また、出入口付近の安全確保や作業時間の調整、作業範囲の確認などを行い、営業への影響をできる限り抑えながら施工を進めています。

大規模改修工事では、建物だけでなく、そこで暮らす方・働く方への配慮も重要です。

おんせんぺいんとでは、オーナー様や管理会社様と打ち合わせを行い、必要に応じて入居者様への工事案内や注意事項の周知も行います📄

📸施工写真と工事管理も徹底しています

大規模改修工事では、完成すると見えなくなる部分も多くあります。

そのため、各工程の施工写真を撮影し、どのような作業を行ったのか記録することが重要です。

弊社では、施工前・施工中・施工後の写真を撮影し、工事内容を確認できるようにしています。

特に下塗り・中塗り・上塗りなどは、完成後に外から見ただけでは工程数を確認できません。

だからこそ、施工写真による記録と管理を大切にしています📷✨

🔍大規模改修工事を検討する目安

次のような症状が見られる場合は、建物調査をご検討ください。

✅ 外壁を触ると白い粉が付く
✅ 外壁の色あせが目立つ
✅ 外壁にひび割れがある
✅ シーリングが割れている
✅ 鉄部に錆が発生している
✅ 屋上や廊下の防水層が膨れている
✅ 天井や壁に雨漏りの跡がある
✅ 前回の塗装から10年以上経過している
✅ 建物全体が古く見えるようになった
✅ 入居率や建物の印象を改善したい

これらの症状を放置すると、外壁内部や下地まで劣化が進み、補修費用が大きくなる可能性があります。

早めに建物の状態を把握することで、必要な工事と不要な工事を整理し、適切な改修計画を立てることができます😊

見た目が悪くなってからではなく、建物を守るために早めの点検をおすすめします。

💰大規模改修工事の費用はどのように決まる？

大分市で行う大規模改修工事の費用は、建物の大きさだけで決まるものではありません。

主に以下の内容によって工事費が変わります。

・建物の階数や形状
・足場の設置面積
・外壁や屋根の面積
・下地の劣化状況
・ひび割れや欠損の補修量
・使用する塗料の種類
・防水工事の範囲
・シーリングの施工数量
・鉄部や付帯部の数量
・道路や駐車場の状況
・入居者様や営業中店舗への安全対策

金額だけを見ると、どの会社が安いかは比較できます。

しかし、使用する塗料・施工面積・塗装回数・補修内容が異なる場合、正確な比較はできません。

大規模改修工事の見積りを比較する際は、総額だけでなく、

「どこまで補修するのか」
「何回塗りなのか」
「足場代が含まれているか」
「シーリング工事の範囲はどこまでか」
「保証内容はどうなっているか」

といった内容まで確認することが大切です🔍

大手だから安心、金額が安いからお得とは限りません。

現地調査の内容や工事仕様を確認し、建物の状態に合った工事になっているかを判断する必要があります。

🐧大分市の大規模改修工事は仲村工業・おんせんぺいんとへ

株式会社仲村工業・おんせんぺいんとでは、戸建住宅の外壁塗装だけでなく、アパート・マンション・店舗・ビル・公共施設などの大規模改修工事にも対応しています。

対応できる主な工事は以下のとおりです👇

✅ 足場工事
✅ 外壁塗装
✅ 屋根塗装
✅ 屋根カバー工法
✅ 屋根葺き替え
✅ シーリング工事
✅ 防水工事
✅ 外壁補修
✅ 鉄部塗装
✅ タイル補修
✅ 雨漏り調査
✅ ドローン調査
✅ 赤外線調査

足場と塗装を別々に発注する必要がないため、工事の相談窓口をまとめることができます。

足場工事は株式会社仲村工業、塗装工事はおんせんぺいんとが責任を持って施工します。

「大分市でアパートの外壁塗装を考えている」
「マンションの大規模改修工事を検討している」
「店舗を営業しながら塗装工事を行いたい」
「他社の見積りが適正か分からない」
「足場と塗装をまとめて依頼したい」

このようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください😊✨

現地調査を行い、建物の状態やご予算、今後の建物の使用計画に合わせてご提案いたします。

今回の大規模改修工事についても、安全管理と品質管理を徹底し、完成まで責任を持って施工してまいります💪🔥

今後、塗装工事の様子や施工前後の変化についてもご紹介いたしますので、ぜひご覧ください🐧🎨

TEL0120-318-338