「外壁の色あせが目立ってきた」
「空室がなかなか埋まらない」
「今すぐ塗装する必要があるのか分からない」

アパートの外壁塗装は、建物をきれいに見せるだけの工事ではありません。

入居希望者からの印象を良くすること、建物の劣化を防ぐこと、将来の修繕費を抑えることなど、賃貸経営にも関わる大切な工事です🏠✨

今回は、アパートの塗装工事を行うメリットを、オーナー様に向けて分かりやすくご紹介します。

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✨メリット① 建物の第一印象が良くなる

入居希望者が物件を選ぶとき、最初に目に入るのが建物の外観です。

室内がきれいでも、外壁に色あせ・汚れ・ひび割れが目立つと、

「建物の管理がされていないのでは？」
「古くて住みにくそう」
「ほかの物件も見てみよう」

と思われる可能性があります。

反対に、外壁や共用部分がきれいに整っていると、建物全体に清潔感が生まれます😊

外壁塗装は、物件写真や内見時の印象を良くし、入居を検討してもらうための重要な対策です📸

特にインターネットで物件を探す方が多い現在では、外観写真の印象が問い合わせ数に影響することもあります。

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🏠メリット② 空室対策につながる

同じ地域・同じ家賃帯に似た条件の物件が複数ある場合、最終的な判断材料になるのが建物の見た目です。

外壁塗装によって、

• 古い印象を明るく変える
• 汚れや色あせを改善する
• 現代的な色に変更する
• 入口や階段まわりを清潔に見せる

ことで、ほかの物件との差別化につながります。

もちろん、外壁を塗装すれば必ず満室になるわけではありません。

しかし、外観の古さを理由に候補から外される可能性を減らすことはできます。

大規模な間取り変更をしなくても、外観を整えることで物件全体の印象を変えられる点は、塗装工事の大きなメリットです✨

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💰メリット③ 家賃を下げる前に物件の魅力を高められる

空室が続くと、家賃を下げることを検討されるオーナー様も少なくありません。

しかし、一度家賃を下げると、その後の収益にも影響します。

家賃を下げる前に、

• 外壁の塗り替え
• 階段や手すりの塗装
• 廊下や軒下の補修
• 入口まわりの美観改善
• 建物に合った色への変更

などを行い、物件そのものの魅力を高める方法もあります🎨

値下げだけで入居者を集めるのではなく、「この家賃でも住みたい」と思われる外観をつくることが大切です。

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☔メリット④ 雨水の侵入を防ぎ、建物を守れる

外壁は毎日、雨・紫外線・風・気温の変化を受けています。

時間がたつと、外壁の表面を守っている塗料が弱くなり、

• 外壁を触ると白い粉が付く
• 色が薄くなる
• 小さなひび割れができる
• 塗料が剥がれる
• 外壁のつなぎ目にすき間ができる
• コケやカビが増える

といった症状が現れます。

これらを放置すると、すき間から雨水が入り、外壁の内部や木材を傷める可能性があります⚠️

塗装工事は、見た目を整えるだけでなく、雨水から建物を守るためのメンテナンスです☔

雨漏りが発生してからでは、外壁塗装だけでなく、内部の木材交換や室内補修まで必要になることがあります。

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🔧メリット⑤ 将来の大きな修繕費を抑えやすくなる

小さなひび割れやさびは、早い段階で補修すれば比較的小規模な工事で済む場合があります。

しかし、長期間放置すると、

• 外壁材の交換
• 階段や手すりの交換
• 内部の木材補修
• 雨漏り修理
• 外壁の張り替え
• 屋根の改修

など、大きな工事が必要になる可能性があります。

塗装工事は費用がかかりますが、建物の傷みが大きくなる前に行うことで、長期的な修繕費を抑えやすくなります💰

「まだ見た目は大丈夫」と感じていても、見えにくい場所で劣化が進んでいることがあります。

定期的な点検を行い、必要な時期に必要な工事をすることが重要です🔍

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😊メリット⑥ 現在の入居者様の満足度向上につながる

塗装工事は、新しい入居者を集めるためだけのものではありません。

建物がきれいになることで、現在住んでいる方にも、

「きちんと管理されている」
「長く安心して住めそう」
「共用部分がきれいで気持ちがいい」

と感じてもらいやすくなります。

入居者様に大切に管理されている物件だと感じてもらうことは、長く住んでいただくためにも重要です🏡

退去を完全に防げるわけではありませんが、物件への不満を減らす一つの方法になります。

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📈メリット⑦ 建物の資産価値を維持しやすくなる

アパートは、時間の経過とともに少しずつ劣化します。

適切な時期に塗装や補修を行っている物件と、長期間何もしていない物件では、将来の建物状態に差が出ます。

定期的なメンテナンス履歴が残っていると、

• 今後の修繕計画を立てやすい
• 売却時に管理状況を説明しやすい
• 急な雨漏りや破損を防ぎやすい
• 建物を長く使用しやすい

といったメリットがあります。

外壁塗装は、毎月の家賃収入を支える建物を長く維持するための投資でもあります✨

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🎨色選びで物件の印象は大きく変わります

アパートの塗装では、単に元の色へ戻すだけでなく、入居者層を意識した色選びも大切です。

例えば、

🤍白・アイボリー系

明るく清潔感のある印象になります。

🩶グレー系

落ち着いた現代的な雰囲気をつくりやすい色です。

🤎ベージュ・ブラウン系

周囲になじみやすく、温かみのある印象になります。

🖤濃い色を使った配色

入口やベランダ部分へ取り入れることで、建物全体を引き締められます。

ただし、濃い色を広い範囲に使うと、建物が暗く見えたり、熱を持ちやすく感じたりする場合があります。

入居者層・周辺環境・建物の形を考えながら色を選ぶことが大切です🎨✨

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⚠️塗装費用は総額だけで比較しないでください

アパートの塗装工事は、会社によって見積り金額が大きく異なることがあります。

見積りを比較するときは、総額だけでなく、

• どこまで塗装するのか
• ひび割れやさびの補修が含まれているか
• 階段・手すり・廊下も対象か
• 使用する塗料の商品名
• 塗る回数
• 工事中の入居者対応
• 写真による施工記録
• 工事後の保証

まで確認することが大切です📋

安い見積りでも、必要な補修が入っていなければ、工事後に追加費用が発生する可能性があります。

複数社から見積りを取る場合は、同じ工事範囲・同程度の塗料で比較しましょう。

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💰他社にはあって、おんせんぺいんとにはない費用

それが、仲介によって発生する中間マージンです。

営業会社やリフォーム会社の中には、契約後の工事を別の足場会社や塗装会社へ依頼するケースがあります。

その場合は、工事費用に、

• 元請会社の利益
• 営業費用
• 足場会社への外注費
• 塗装会社への外注費
• 会社同士の仲介費用

が含まれることがあります。

おんせんぺいんとは、足場工事と塗装工事を完全自社施工しています👷‍♂️

別会社へ丸投げしないため、不要な中間マージンを削減し、必要な補修や施工品質に費用を使える仕組みです。

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✨おんせんぺいんとがアパート工事で大切にしていること

📸工事写真を残します

アパートは、オーナー様が毎日現場を確認できないこともあります。

そのため、施工前・施工中・施工後の写真を撮影し、工事内容を確認できるようにします。

見えにくい場所や塗装後に隠れる部分も、写真で確認できることが安心につながります。

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📢入居者様へのご案内にも対応します

塗装工事中は、

• 洗濯物を外に干せない日
• 窓を開けにくい期間
• ベランダへ入る作業
• 駐車場所の移動
• 塗料のにおい
• 通路や階段の使用制限

など、入居者様への事前案内が必要です。

工事品質だけでなく、入居者様への配慮と分かりやすい案内も大切にしています😊

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📱LINEで工事状況を共有できます

オーナー様が遠方にお住まいの場合や、現場へ頻繁に来られない場合でも、LINEで写真や進み具合を確認できます。

疑問や変更点があった場合も、すぐに相談しやすい体制を整えています。

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🌟まとめ｜アパート塗装は賃貸経営を守るための工事です

アパートの外壁塗装には、

• 建物の第一印象を良くする
• 空室対策につなげる
• 家賃を下げる前に物件の魅力を高める
• 雨水から建物を守る
• 将来の修繕費を抑えやすくする
• 入居者様の満足度を高める
• 資産価値を維持しやすくする

といったメリットがあります🏢✨

アパート塗装は、単なる見た目の改善ではなく、家賃収入を生む大切な建物を守るためのメンテナンスです。

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📱アパートの塗装・改修工事はおんせんぺいんとへ♨️

おんせんぺいんとでは、大分市・由布市・別府市・竹田市を中心に、アパート・マンションの外壁塗装や改修工事を承っています。

✅現地調査無料
✅お見積り無料
✅足場・塗装の完全自社施工
✅写真付きで分かりやすくご説明
✅入居者様への工事案内に対応
✅LINEで工事状況を共有
✅相見積り歓迎
✅不必要な営業は一切いたしません

「すぐに工事するかは決めていない」
「今後の修繕費を知りたい」
「空室対策として外観を改善したい」
「他社の見積りと比較したい」

という段階でも問題ありません😊

アパートの状態確認や将来の修繕計画を立てるためのご相談も大歓迎です🏢✨

TEL.0120-318-338