【大分市】アパート大規模改修工事が完工しました｜外壁・屋根・共用部を一新✨

以前ブログでもご紹介していた、**大分市のアパート大規模改修工事が2026年9月末に無事完工いたしました！**🏢✨

今回の工事では、アパートの屋根や外壁だけではなく、共用廊下をはじめとした建物全体の状態を確認しながら、これから先も安心して使用していただけるよう大規模な改修工事を行いました。

工事期間中は、入居者様や近隣の皆様にもご理解・ご協力をいただき、本当にありがとうございました🙇‍♂️

株式会社仲村工業が運営する「おんせんぺいんと」では、大分市をはじめ、大分県内で戸建住宅だけではなく、アパート・マンション・店舗・工場などの外壁塗装や屋根塗装、大規模改修工事にも対応しています。

今回は、完成した写真とともに、アパートの大規模改修工事を行うメリットや、なぜ定期的なメンテナンスが必要なのかについても詳しくご紹介していきます😊

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🏢大分市のアパート大規模改修工事が完工！

今回施工させていただいたのは、大分市にある6世帯のアパートです。

以前の記事では、

・足場の組立
・高圧洗浄
・屋根塗装
・外壁塗装
・共用部分の塗装

など、工事途中の様子をご紹介していました👷‍♂️✨

そして今回、各工程が完了し、2026年9月末に無事完工となりました。

施工前と比較すると、屋根・外壁・共用部の印象が大きく変わり、建物全体が明るく清潔感のある雰囲気になっています。

アパートの大規模修繕というと、

「外壁をきれいにする工事」

というイメージを持たれる方も多いかもしれません。

しかし実際には、見た目を整えることだけが目的ではありません。

建物を雨・紫外線・湿気などから守り、劣化の進行を抑えていくことも非常に重要です。

大分県は、夏場の日差しや台風、梅雨時期の雨、沿岸部では潮風など、建物に負担がかかる要因が多くあります。

そのため、大分市や大分県内でアパートを所有されている場合は、外壁や屋根の状態を定期的に確認することが大切です🔍

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✨施工後の共用廊下もきれいに

アパートやマンションでは、外から見える外壁だけではなく、入居者様が毎日利用する共用部分の美観も重要です。

今回の写真をご覧いただくと、共用廊下の壁面や天井、玄関周辺がきれいに整い、全体的に落ち着いた印象になっています✨

共用廊下は、建物を内見される方が必ず通る場所でもあります。

そのため、

「共用部がきれいかどうか」

は、物件の第一印象にも大きく関係します。

外壁だけがきれいでも、

・共用廊下が汚れている
・壁に黒ずみがある
・天井の塗装が傷んでいる
・鉄部にサビがある
・玄関まわりが古く見える

といった状態では、せっかく外観をきれいにしても、建物全体の印象が十分に良くならないことがあります。

そのため、おんせんぺいんとでは、アパートの大規模改修工事を行う際、外壁だけを見るのではなく、建物全体を見ながら必要な施工をご提案することを大切にしています。

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🏠屋根も大きく生まれ変わりました！

今回の大規模改修工事では、屋根についても施工を行いました。

施工前の屋根は赤系の色でしたが、経年による色あせや表面の劣化が見られる状態でした。

屋根は普段、地上からほとんど見えません。

そのため、

「外壁は気にしていたけど、屋根は何年も見ていない」

というアパートオーナー様も少なくありません。

しかし屋根は、建物の中でも特に紫外線や雨の影響を受けやすい部分です☀️☔

劣化が進行すると、

・色あせ
・塗膜の劣化
・防水性能の低下
・金属部分のサビ
・ひび割れ
・雨漏り

などにつながる可能性があります。

今回の施工では、屋根全体をしっかりと施工することで、以前とは大きく印象が変わりました✨

屋根は施工面積も広いため、色が変わるだけでも建物全体の印象が大きく変化します。

また、屋根塗装は見た目を整えるだけではなく、屋根材そのものを保護するという重要な役割があります。

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🔍アパートの大規模修繕は「悪くなってから」では遅い？

大分市や大分県でアパートを所有されている方から、

「雨漏りしてから直せばいいですか？」

「まだ見た目はそこまで悪くないから大丈夫ですよね？」

というご相談をいただくことがあります。

もちろん、建物の状態によって必要な工事時期は異なります。

しかし、基本的には大きな不具合が起こる前にメンテナンスを行った方が、結果的に修繕費用を抑えやすくなるケースが多いです。

例えば外壁の場合、表面の塗膜が劣化して防水性能が落ちると、雨水や湿気の影響を受けやすくなります。

その状態を長期間放置すると、

・外壁材そのものの傷み
・ひび割れ
・内部への水分侵入
・下地の腐食
・シーリングの破断

など、塗装だけでは対応できない補修が必要になる可能性があります。

屋根も同じです。

塗装でメンテナンスできる状態を超えて劣化が進んでしまうと、

屋根カバー工法や葺き替え工事など、より大きな工事が必要になる可能性があります。

だからこそ、アパートの大規模修繕では、

「今すぐ壊れるかどうか」ではなく、「今後どのように建物を維持していくか」

という視点が重要です。

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💡アパートをきれいにすることは入居率対策にも

アパート経営では、建物の美観も非常に重要です。

入居希望者が物件を見たとき、室内だけでなく、

・建物の外観
・共用廊下
・玄関まわり
・階段
・手すり
・屋根
・外壁

など、建物全体の印象を見ています。

同じ家賃・同じ間取りであれば、外観がきれいで管理が行き届いている建物の方が、安心感を持ってもらいやすくなります。

特に築年数が経過したアパートの場合でも、外壁塗装や共用部の改修を行うことで、建物の印象を大きく変えることができます✨

「古いアパートだから仕方がない」

と諦める必要はありません。

大規模改修工事によって、

“築年数は経っているけれど、きれいに管理されている物件”

という印象をつくることは十分可能です。

これは、既存の入居者様に気持ちよく住み続けていただくことはもちろん、空室対策や物件価値の維持という面でも重要なポイントです。

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👷‍♂️足場から塗装まで自社対応

おんせんぺいんとの大きな特徴の一つが、足場工事から塗装工事まで自社で対応できることです。

株式会社仲村工業では、もともと足場工事を専門としており、自社で足場資材を所有しています。

そして現在は、

足場工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・各種修繕工事

まで幅広く対応しています。

アパートやマンションの大規模修繕では、工事規模が大きくなるほど、多くの業者が関わるケースがあります。

しかし、足場と塗装を自社で対応できることで、

・現場の連携が取りやすい
・施工工程を調整しやすい
・トラブル時の対応が早い
・責任の所在が分かりやすい

といったメリットがあります。

「どこに相談すればいいかわからない」

という大分県内のアパートオーナー様、不動産会社様、管理会社様も、まずは建物全体についてご相談ください😊

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📸施工中の状況も分かりやすく共有

大規模修繕工事では、

「今どこまで工事が進んでいるの？」

「ちゃんと施工してくれているの？」

と不安に感じるオーナー様もいらっしゃると思います。

特に遠方に住んでいるオーナー様の場合、毎日現場を確認することは難しいですよね。

おんせんぺいんとでは、施工中の写真や進捗状況をできる限り分かりやすく共有することを大切にしています。

完成すると見えなくなってしまう工程もあるからこそ、

「何をしたのかが分かる工事」

を目指しています。

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🔧アパートのこんな症状は点検がおすすめです

大分市・大分県でアパートを所有されている方で、以下のような症状が見られる場合は、一度建物の状態を確認することをおすすめします。

・外壁を触ると白い粉が付く
・外壁にひび割れがある
・シーリングが割れている
・外壁が色あせている
・屋根が色あせている
・屋根にサビがある
・共用廊下が汚れている
・天井にシミがある
・鉄部の塗装が剥がれている
・雨漏りが起きている
・前回の塗装から10年以上経過している

もちろん、この症状があるからといって、必ずすぐに大規模修繕が必要とは限りません。

建物の材質や築年数、前回施工した塗料、立地条件などによって状態は大きく異なります。

だからこそ、まずは現在の建物の状態を正確に確認することが重要です。

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❓大分市のアパート大規模修繕でよくある質問

Q. アパートの外壁塗装は何年ごとに必要ですか？

一般的には10年前後が一つの目安として言われることがありますが、使用している塗料や外壁材、立地環境によって大きく異なります。

年数だけで判断するのではなく、チョーキング・ひび割れ・シーリングの劣化など、実際の建物状態を確認することが大切です。

Q. 入居者が住んでいても工事できますか？

可能です。

ただし、足場組立・高圧洗浄・塗装工事などを行うため、入居者様への事前案内や生活動線への配慮が必要です。

アパートの大規模修繕では、施工品質だけでなく、入居者様への配慮も非常に重要になります。

Q. 外壁塗装と屋根塗装は一緒にした方がいいですか？

建物の状態によりますが、足場が必要な工事をまとめて行うことで、将来的な足場費用を抑えられる場合があります。

ただし、必要のない工事までまとめる必要はありません。

おんせんぺいんとでは、実際の劣化状況を確認したうえで必要な工事をご提案します。

Q. 大分市以外でもアパートの改修工事をお願いできますか？

はい😊

大分市だけでなく、由布市・別府市・竹田市・国東市をはじめ、大分県内の施工に対応しています。

建物の規模や施工内容によっては、その他の地域についても対応可能です。

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🏢大分市・大分県のアパート大規模修繕はおんせんぺいんとへ

今回の大分市のアパート大規模改修工事も、無事に完工することができました✨

施工前から施工中、そして完成まで携わらせていただけたことを大変うれしく思います。

アパートやマンションは、一度建てれば終わりではありません。

長く安心して使用していくためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが必要です。

そして大規模修繕は、単に建物をきれいにするだけではなく、

建物を守ること。
入居者様に安心して暮らしていただくこと。
物件の価値を維持していくこと。

につながる大切な工事です。

おんせんぺいんとでは、必要のない工事を無理におすすめすることはありません。

まずは建物の状態を確認し、

「今工事が必要なのか」
「まだ様子を見ても大丈夫なのか」
「どの部分を優先して直した方がいいのか」

を分かりやすくご説明いたします😊

大分市・大分県でアパートの外壁塗装、屋根塗装、大規模修繕をご検討中のオーナー様、不動産会社様、管理会社様は、ぜひおんせんぺいんとへご相談ください🏢✨

戸建住宅はもちろん、アパート・マンション・店舗・工場など、建物の規模に合わせたご提案を行っています。

これからも株式会社仲村工業・おんせんぺいんとは、**施工前より綺麗に。**を大切に、一つひとつの現場に向き合ってまいります👷‍♂️✨